要保护历史建筑就不能让它变成烫手山芋

报载，保护前些天朝天路一处民国洋楼被拆剩四面墙；上月惠吉东一处民国洋楼被拆；上半年，历史十三行等街区历史建筑的建筑微改造多次被质疑破坏历史风貌。目前广州纳入保护的让变建筑主要有4类：文物、历史建筑、成烫传统风貌建筑线索、手山历史文化街区核心保护范围内的保护其他建筑，本文姑统称为历史建筑。历史上述几处“被破坏”建筑都属于这个范畴。建筑

随着社会大众文保意识的让变觉醒，历史建筑被破坏的成烫新闻近年层出不穷。这让我深感担忧——— 倒不只是手山因为历史建筑被破坏殆尽，而是保护这类事件给人以强烈印象：历史建筑是动不得的。

让我们假设一位富有情怀的历史有钱佬，他原本想买一栋古老大宅，建筑打算捯饬一下做工作室或度假屋，以便从此变成有文化的有钱佬。而随着了解的深入，他发现这房子动一片瓦都要盖10个公章，弄不好还会成为千夫所指。这时他最合情理的反应是什么？惹不起躲得起呗！然后老房子就继续烂在那里了。

一件物品能否得到保护，关键在其价值。要真正有效保护和延续历史建筑，首要原则就是使其具有价值；加上产权的因素，则是必须使其对业主具有价值。

遗憾的是，目前的政策并不能体现这一点。你的物业被列为历史建筑，首先极大降低了你因拆迁而致富的机会。其次你改造它的难度呈指数式上升，偏偏历史建筑多数是老破房，与现代生活格格不入，有些甚至到了危房的地步(像上述惠吉东民国洋楼已被鉴定为危房)。作为业主你还必须履行修缮维护的义务，有什么行差踏错造成破坏，后面若干罚则等着你。好了，就算你对房子彻底满意不作任何改动，呵护备至拍个蟑螂也不敢用力，那么仅仅每天慕名而来评头论足的参观者，可能就令你不胜烦扰，连在阳台晾条底裤都怪不好意思的。

另一方面，被列为历史建筑有什么好处吗？可以特许改作商铺？有财政资金支持修缮？条文的确有，但实际可行性约等于零，例如改商业办公要满足消防规范，而消防规范几乎总与保护规范相悖；例如想申请钱但你提供不了那么多材料。而且就算可行也仅限于明文公布的文物和历史建筑，传统风貌建筑线索、历史文化街区核心保护范围内的其他建筑是没有任何特权的。

这一切的后果是什么？就是历史建筑的标签会让物业贬值。为什么历次就纳入历史建筑征求业主意见，总是反对的居多？为什么有人把装上去的标志牌漏夜拆下来？无他，以行动投票而已。

用行政的力量，强制要求业主履行各项保护义务，固然不能说毫无效果，但这么做往往事倍功半，成本高昂；而且通常只能做到低层次的保护留存，而几无可能达到更高层次的活化利用。

所以保护历史建筑应当提升它们的价值，让业主切实感到持有和维护历史建筑是物有所值的事情。反映在公共政策上，就是以赋予权利(而不是义务)为重点。如果打开脑洞，可以是：凡维护得好的，定期发放可观的奖金；所有历史建筑可以适用专门制定的较宽松可行的消防标准；凡历史建筑不纳入限购限贷范围，以便让有情怀的有钱佬更方便地买入——— 没错，我一向认为有情怀的有钱佬才是历史建筑的绝配。

相反地，如果无法给予足够的权利，而业主又普遍反感，那么我们也许应该好好反思，我们对于历史建筑的保护标准是不是太高，纳入保护的范围是不是太广了。

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